Was Ist Eine Herausragende Domäne?

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Eminenter Bereich kann definiert werden als die Macht des Staates oder der Zentralregierung, ein privates Eigentum in öffentliche Nutzung umzuwandeln. In Großbritannien, Neuseeland und Irland ist es als Pflichtkauf bekannt. Frankreich, Mexiko, Südafrika, Portugal und Spanien bezeichnen das Gebiet als Enteignung. Unter privilegierten Domänen kann Privateigentum für Regierungszwecke oder durch eine andere vom Staat benannte Partei erworben werden, die es öffentlich oder staatsbürgerlich nutzt. Immobilien, die von bedeutenden Domänen erworben werden, werden häufig für Straßen, Regierungsbüros und öffentliche Einrichtungen verwendet. Das Eigentum kann quantitativ oder qualitativ ganz oder teilweise genommen werden. Es wird erwartet, dass der Abnehmer ein Angebot für den Kauf der Immobilie macht, bevor er sich der Nutzung der bedeutenden Domäne zuwendet.

Bedeutung der bedeutenden Domäne

Der Begriff wurde aus einer juristischen Abhandlung namens "De Jure Belli et Pacis" entlehnt, die von Hugo Grotius in 1625 geschrieben wurde. Die Nutzung einer bedeutenden Domäne beschränkt sich nicht nur auf materielles und sichtbares Eigentum, sondern auch auf immaterielle Güter wie Vertragsrechte, Patente und Urheberrechte. Der Erwerb eines Privateigentums durch den Staat muss eine Zahlung oder Entschädigung irgendeiner Art an den Eigentümer der Immobilie beinhalten. Die Entschädigung muss den Eigentümer der Immobilie in die Lage versetzen, in der sie sich möglicherweise mit der Immobilie befunden haben. Allerdings haben die Gerichte manchmal die Entschädigung auf den größten Teil dessen beschränkt, was der Marktwert vorschreibt. In den meisten Fällen deckt die Entschädigung keine anderen Verluste, die durch die Beschlagnahme der Immobilie entstehen könnten.

Bedeutende Domäne in Nordamerika

Die meisten Länder in Nordamerika verwenden das Prinzip der eminenten Domäne. In den USA verwenden einige Staaten wie New York den Begriff "Aneignung" oder "Enteignung" anstelle einer bedeutenden Domäne. Die Verfassung der USA verlangt "nur eine Entschädigung", wenn die bedeutende Domäne ausgeübt wird. Die Entschädigung berechnet sich aus dem Verkehrswert des Anteils der übernommenen Immobilie zuzüglich etwaiger Abfindungszahlungen. Der formelle Akt der Ausübung der bedeutenden Domäne wird oft als Verurteilung bezeichnet. Der Kongress kann auch ein Privateigentum direkt übernehmen, indem er das Eigentumsrecht des Eigentums an den Staat überträgt. In Kanada wird die bedeutende Domäne, die auch als Enteignung bezeichnet wird, durch Bundesgesetze geregelt. Gemäß den Statuten haben die Behörden die Befugnis, Privateigentum zu erwerben, solange die Übernahme von den zuständigen Regierungsbehörden genehmigt wurde.

Bedeutende Domäne in Europa

In Europa schützt die Europäische Menschenrechtskonvention Privateigentum vor Aneignung. Die Konvention verbietet die Einmischung in das Recht auf Privateigentum, außer unter ganz besonderen Umständen. Es muss als absolut notwendig erkannt werden. In Frankreich wird vor der Enteignung eine vorläufige Entschädigung empfohlen. Enteignung ist in Deutschland nur zulässig, wenn sie der Öffentlichkeit zugutekommt und auch eine gerechte Belohnung erfolgen muss, die vom Gericht überprüft werden kann. Spanien hat jedoch die Zwangsenteignung in seine Verfassung mit der Entschädigung für den Eigentümer des Eigentums, der durch das Gesetz bestimmt ist, eingeschlossen. In Italien erfolgt die Enteignung im Rahmen des Zivilrechts.